Cobrança reposição selo vaga garagem

Bom dia, Resido há mais de 30 anos, uso cartão no painel do veículo, vaga alugada, lembro que o condomínio não tem regra específica, os condôminos fazem suas negociações. Meu cartão extraviou, solicitei um novo, recebi notificação me responsabilizando por eventuais acontecimentos internos. Dúvidas: para acessar o condomínio é necessário selo/cartão, triagem exclusiva da portaria, simples orientação resolve, conferência à cada veiculo no portão função remunerada. O condomínio é uma empresa sem fins lucrativos, criada para administrar demandas internas, me cobram R$40,00 pelo selo sem nota fiscal, valor abusivo, um mero! Como me eximir das responsabilidades que o condomínio esta impondo, sem fornecer documento modelo que sacramente este tipo de locação com regras e responsabilidades?