Cobrança Valores Condomínio

Assinei Contrato de Locação em 05/12/24. Acabei de acessar o boleto do condomínio, com vencimento em 05/01/25, com cobranças que eu não concordo. Primeiro, a imobiliária quer me cobrar o valor cheio do aluguel e do condomínio, sendo que entrei em 5/12. Segundo, querem me cobrar a 11a parcela do 13o Salário(11/12) dos funcionários do prédio, de 41 reais. Tal valor é cobrado todos os meses do ano. Nunca tive essa experiência, sempre paguei em 2 parcelas, em novembro e dezembro. Esse parcelamento em 12 vezes é correto ? Eu entrei em 05/12 e ao meu ver não tenho que pagar a 11a parcela e sim a 12a parcela, a qual virá no Boleto, com vencimento em 05/02/25. Estou sentindo que essa imobiliária não é idônea, pois, além do relatado acima, eles queriam me cobrar a caução de 3 meses, em cima do aluguel, condomínio e IPTU. Eu apelei, dizendo que se fosse assim, eu não alugaria o imóvel, e eles voltaram atrás. Me ajudem, por favor.