Cobrar do fundo de obras?

No meu prédio estamos com problemas de infiltração em algumas unidades. Esses problemas são do prédio por serem em paredes que estão em contato com o lado externo. Minha pergunta é: Caso seja problema de calhas, encanamento ou rejunte, esse valor deverá ser pago por locatários e proprietários? Recolhemos Fundo de Obras (pago somente pelos proprietários) e fundo de reserva (pago pelos moradores - proprietário ou locatário). Entendo que o fundo de obras deva ser guardado para obras que valorizem o prédio. E acredito que o tipo de problema acima mencionado deva ser rateado no condomínio pois acho que esse tipo de problema faz parte da manutenção e desgaste natural.