Cobrir garagem

No meu condominio as garagens não são cobertas e no contrato fala que as mesmas são por ordem de chegada. A maioria dos moradores estão querendo cobrí-las. Mas pra isso precisamos sortear e dividí-las entre os proprietários. Aparecem muitas dúvidas: Podemos realizar um simples sorteio e dividí-las ou qual a forma correta de agir?? Essa cobertura gerará aumento no IPTU? A garagem passará a somar como área construída de cada apartamento?? Obrigado