Cobrir garagem aberta.

Moro em um condomínio de vagas abertas e aleatórias. O número de vagas corresponde ao número de unidades. Um grupo de moradores quer cobrir algumas vagas, para aqueles que assim desejarem proteger seus carros da chuva e do sol. Como é certo que a totalidade de condôminos não aceitará, só alguns, pergunto: 1) Essa é uma obra útil ou voluptuária? 2) Qual o número mínimo de condôminos para a aprovação da obra? 3? Todos os condôminos terão que estar presentes ou representados legalmente na referida assembleia, ou há alternativa para quem não mora na cidade? 4) Essa obra pode ser aprovada por maioria simples na AGO? Obrigado.