Com impedir a entrada de um pseudo proprietário?

Sou conselheira em um condominio no Guarujá. Há mais ou menos 3 anos atras, uma familia entrou no predio, com a permissão do zelador (mal treinado) como novo proprietario de uma das unidades. Na época ninguem da ex direção se preocupou com averiguações. Em 2015 comprei uma unidade no referido condominio e por ser muito presente no mesmo, fui escolhida como uma das conselheiras. Como esse pseudo proprietário nunca pagou um condominio sequer e nenhma parcela de IPTU, impedimos-o de entrar, trocando os controles dos portões, ao mesmo tempo que solicitamos dele a comprovação de propriedade. O próprio possui apenas um contrato de gaveta, sem nenhum valor, pois oficialmente o apartamento ainda pertence a construtora, que já faliu. Como devemos proceder, pois além de não comprovar propriedade, não pagar condominio ele é muito inconveniente e mal educado e agressivo. Agradeço se puderem nos orientar. Obrigada.