como agir

não entendo ,pois se eu pago pela área comum e meu condomínio em dia , por que não terei exito em cobrar juridicamente o condomínio ? segundo o novo código civil-parte condomínio o sindico é responsável civil e criminalmente pelos todos os atos,se ele não toma providencia tem que sr responsabilizado ?mas qual clausula e item do código usar ? tem o caso também de não dividir a agua ela é comum ,não existe conta separada.ouvi ontem que o STF já impõe punição para tal ato.Qual seria a clausula ou item a ser cumprido? Agradeço as respostas .