Como agir com morador fumando maconha na cobertura?

Explico, tal morador está aproveitando que a Cobertura (área comum) fica vazia durante a noite/madrugada e está fumando maconha.

Todavia, está deixando os cigarros no banheiro (sujeira) e trazendo más companhias.

O sistema de câmera é antigo e não consegue captar a região do banheiro (onde ele fuma dentro). Portanto, ficamos sem provas materiais.

• Pensamos em proibir o acesso a cobertura a partir de determinado horário, do ponto de vista legal, é possível?

• Ou então fechar o acesso a cobertura e após determinado horário ter que pegar a chave na portaria e assinar um termo (para servir como prova para podermos multar).

• O que vocês acham? Alguma dica a mais?