Como alterar a convenção de condomínio?

Sei da necessidade de aprovação de 2/3, mas estes precisam estar presentes? Pode ser por procuração? O AP tem que estar quitado para votar ou só não pode votar os inadimplentes? A imobiliária informou que o apartamento não pode estar financiado para o condômino votar na alteração da convenção! Achei isso um absurdo.