Como calcular a planilha orçamentária?

Bom dia, meu condomínio é novo, na baixada fluminense, previsto entregar chaves em novembro, composto de 16 blocos com 320 apartamentos. Desses 320 aptos, 32 tem garden. 211 aptos com garagem. Os apartamentos que não tem garagem são do quinto andar. Como fracionar estes valores para chegar no valor justo/correto para cada apartamento? Infelizmente muitos moradores estão no quadro de renda familiar de 2 a 4 salários mínimos.