Como calcular o valor do condominio?

Hoje temos uma despesa de 50 mil reais mensais, porem uma receita de 40.mil Porem temos 2 situaçoes de cobrança: Predio c/ Elevador e Predio S/ Elevador. A diferença é 20 reais de um boleto para o outro. Sendo que temos 120 unidades pagando em dia e 80 inadimplentes... queria saber qual o calculo correto para cada unidade. Para que possamos corrigir os valores e no mínimo cobrir as despesas.