Como cobrar?

O CNPJ do condomínio já está quase pronto. Minhas duvidas são as seguintes: 1 - Há casas vazias não comercializadas pela construtora. A construtora está falida mas seu CNPJ ainda está ativa. Adianta emitir cobrança destas casas vazias para a construtora? 2 - A construtora vendeu com contrato de gaveta algumas casas do condomínio, ou seja, judicialmente a casa ainda pertence a construtora. Como faço para cobrar? Quem devo cobrar? (alguns proprietários que tem contrato de gaveta nem moram no condomínio e é claro não estão dispostos a colaborar) 3 - Para piorar tem proprietário com contrato de gaveta e ainda locou a a sua casa (que rolo) Como faço? Lembro que ainda não foi tirado o CNPJ do condomínio mas já temos o estatuto e já fui eleito sindico.