Como considerar uma obra como emergencial?

Bom dia. Há um vazamento de agua na portaria, causado por um apartamento, que se recusa a fazer a obra. O vazamento tem piorado muito, já causou curto em alguns lustres, vaza na escada e em outras partes da portaria. Temos muitos idosos no prédio, o que tem nos preocupado. Já contratamos uma empresa (Detecta), que comprovou a causa do vazamento a partir do apartamento. É possível considerar este problema como emergencial, fazer a obra com o dinheiro do condomínio e posteriormente cobrar do condômino?