Como dividir as despesas de um predio com um morador, sendo que 5 apto estão vendidas e 3 a vender.

Meu predio tem 8 unidades, sendo que só 3 unidades foram vendidas as 5 restantes são do construtor.O construtor ainda não tem registro do imovel, não temos convenção e ainda não somos um condominio, não fizemos reunião inicial para eleição do sindico e não se tem ainda o CNPJ. Pergunto: como dividimos a conta de luz do condominio, divide por 4 (3 vendidos + construtora) ou por 8, que é o numero de unidades sendo que ao construtor cabe 5 unidades. E a conta de água, todos possuem seu hidrometro individual, apesar que o construtor lavou a fachada do predio, lavou a garagem algumas vezes e lavou todas as unidades vazias, eu sou o único a morar no prédio, os outros 2 vão mudar ainda este mes. A conta da Copasa tem uma taxa de agua + esgoto. A agua da para dividir facil pois cada um tem seu hidrometro, mas e o esgoto dividi pelas 8 unidades ou por 4 (3 apto + construtor ). O Construtor quer que a conta de luz seja dividida por 4. A conta dagua veio R$ 270,00 de 26m3, estou querendo propor que o esgoto seja dividido por 8 e a agua pela leitura do hidrometro das unidades apesar de maior consumo ser meu, a água ainda estamos analisando. Favor me orientar para poder fazer da forma mais correta. Aqui sou sindico posto. Obrigado e aguardo retorno.