Como é feito o cálculo da taxa de condomínio por fração ideal?

Estou com um empasse com o administradora do condomínio na taxa de condomínio. Ela não consegue me explicar como é feito o cálculo (fórmula) para chegar o valor da taxa de condomínio, disse que o sistema calcula automaticamente. Realizei o seguinte calculo: Valor total de despesas X Fração Ideal + 10% do fundo de reserva = Taxa de condomínio. Ex: R$ 32.546,11 X 10,5312 = R$ 342,75 + R$ 34,27 = R$ 377,02 essa seria minha taxa de condomínio. A administradora disse que é R$ 513,86. Me ajudem