Como entrar com processo de penhora do apartamento?

O índice de inadimplência do meu condomínio está muito alta, chegando há quase 40 mil reais, em um condomínio que foi constituído em Junho/2016. Alguns devem um mês, dois meses, e muitos três meses. Qual o melhor jeito de entrar com pedido de penhora, notando-se que, não possuímos assessoria de cobrança e o síndico não resolve nada. Sou o Subsíndico.