Como fazer para que as despesas sejam calculadas pela fração ideal?

O condomínio tem metade dos apartamentos com metragem 80% maior que os outros, mas as despesas são rateadas igualmente. A convenção é antiga e define essa prática como descrito. Acontece que não é justo pagar por igual e na hora da venda receber menos pelo imóvel por ser menor. Como fazer valer o que diz o novo código civil, se não há interesse em mudar a convenção?