Como fazer para registrar um condomínio

Comprei um apartamento em um prédio antigo (mais de 20 anos) de 1 único andar (térreo e primeiro andar) e possui apenas 4 apartamentos incluindo o meu.

Esse prédio não tem síndico, nunca houve nada formal e muito menos existe contribuições mensais dos moradores para uma reserva com a finalidade de melhorias no prédio. O prédio está há anos sem manutenção externa e devido a um morador não ter condições de fazer contribuições mensais, os demais não fazem mais nada pois não acham justo bancar a parte desse morador e com isso o prédio está necessitando de melhorias externas.

Quero entender o que fazer dentro da lei para que hajam regras de convivência no condomínio e também como formalmente indicar uma pessoa que possa cuidar disso. Além da obrigatoriedade de contribuição mensal com um valor para manutenções, etc.