como fazer para separar a área residencial das area comercial,as e lojas que estão registradas

O meu condomínio foi criado as mais de 12 anos e na época além. dos 10 aptos, foram incluídos 04 lojas externas que não pagam taxa de condomínio e as salas pagam pelas áreas uteis somente taxa de condomínio e não contribui com fundo de reserva A nossa intenção de todos moradores é desvincular área residencial da área comercial, ficando somente um sindico para área residencial e nomear um outro representante para cuidar e administrar a área comercial. Considerando que existe muito conflito e discursão quando existe rateio de despesas e outros desencontros sérios no que pago ou não pago, Conto com ajuda de vocês para se possível desbrendar e criar uma convenção separada de uma da outra. Atenciosamente Sindico em exército Wilson Braga Lala