como instituir condom e sindico em predio com dois imoveis de prop diferentes?

Estou comprando imovel que é um predio de dois andares, somente dois imoveis, e proprietarios diferentes. Como instituir condominio e sindico? Meu imovel é o terreo, e o proprietario de cima faz obras de qualquer maneira que pode alterar a estrutura do imovel etc.