Como legalizar um condomínio?

Olá. A pouco tempo comprei um apartamento tipo COHAB. Depois que passei a morar lá descobri que não existe uma adminstação de verdade. O condomínio não tem CNPJ, pagamos o valor de R$ 65.00 por mês de taxa de condomínio, os apartamentos não têm Hidrometro, ou seja nesse valor de R$ 65.00 está incluso a água, o condomínio não tem nenhuma regra determinada para os condôminos, e o sindico também não tem nanhuma postura de Sindico. Ou seja, aquilo é uma verdadeira zona. Um dia encontrei ele no corredor e tive uma conversa. Ele não é uma cara mal intensionado, mas sim uma pessoa leiga assim como eu. Por esse motivo gostaria de pedir ajuda a vocês para saber como podemos fazer para começar do zero. Acredito que o primeiro passo seja criar o tal do CNPJ. pois assim já diminuiriamos o número de inandimplentes, mas como fazer isso? Qual o custo?. Tem também um outro agravante. Segundoo sindico, o condomínio que foi construido pela Marinha nunca foi inaugurado. Por favor me ajudem, pois paguei bem caro no AP, e não tenho condições de comprar outro nos proximos 30 anos. Att, Camillo Meneses