Como multar o devedor contumaz? Multa de 2% incentiva inadimplência, como podemos acionar dvdores?

40% é o índice de inadimplência em nosso condomínio. Alguns pagam os meses atrasados e voltam a dever, 3, 4 meses. Enfim, são cobrados e contrinuam devendo. Como multar os devedores contumazes? É multa mesmo ou é processo de justriça? Não temos dinheiro para advogado e os adimplentes cobram atitude, salientando que a gestão é nova, com muita vontade de acertar, mas nenhuma experiência. Ninguém queria ser síndico. Grata pela atenção