Como multar um condomino?

Sou síndica moradora. Não temos funcionários nem câmeras e como a maioria dos aptos é alugado não querem gastar com isto. Temos um locatário com atitudes anti sociais, entre tais, deixa por diversas vezes de fechar o portão de veículos. Os moradores me ligam para avisar (pois alguns não tem controle para fechar) mas não querem se comprometer como destemunhas para que eu possa multa-lo, devido atitudes bastante agressivas que ouvimos de dentro do apto à sua esposa. Falei com o proprietário sobre o caso e após isto o locatário com raiva começou a jogar bitucas de cigarro no meu quintal (ele é o único morador que fuma no prédio). Voltei a falar com o proprietário mas ele continua. Como multar se não temos câmeras e não posso colocar uma câmera no meu quintal apontando para janela dele?