Como posso cobrar mudanças no condomínio onde moro?

Olá, moro em um pequeno condomínio de 6 casas e não temos sindíco. O local é todo cuidado pela administradora do próprio dono das casas. Como posso cobrar juridicamente e até mesmo judicialmente cuidados básicos como limpeza de pátio, conserto do portão, rachos perigosos em paredes, portão com má funcionamento. Enfim coisas que trazem perigo para todos que moram no local. Não temos um regimento. Apenas o contrato de locação da casa.