Como posso convencer o dono a melhorar a garagem e suas vagas e escolher o sindico?

Moro num apartamento em que forma um condominio de uns 15 apartamentos e 5 salas comerciais; não tem sindico (somente uma mulher que recolhe os pagamentos) e o estacionamento não tem demarcações e nem vagas de cada apartamento, motos e carros ficam desorganizados e pegam a vaga que querem e o meu carro já foi danificado duas vezes por outros moradores.