Como proceder em caso de falta de um plano de manutenção no condomínio?

Colegas, aqui no condomínio onde moro, não existe plano de manutenção das áreas comuns e isso está gerando muitos problemas, inclusive o condomínio tem passado por perda de ações judiciais. Fui eleito conselheiro do condomínio, porém as outras pessoas já eram conselheiros e diretoria de gestões passadas, ou seja, sempre que levando a necessidade de um plano manutenção, sou voto vencido. Já estou sem ideia de tentar fazer com que a diretoria e os outros conselheiros entendam da necessidade de haver esse plano e assim reduzir o numero de ações judiciais contra o condomínio. Alguém aqui já passou por algo parecido e poderia me ajudar?