Como proceder em casos de construção em área comum?

O nosso condomínio de praia foi desmembrado, ou seja, cada prédio está formalizando a sua própria administração, ficando independentes. Neste caso, como ficam os espaços comuns? como saber o que pertence a cada prédio depois desta independência? neste caso, o prédio ao lado construi vários hobbi box no jardim que separa os prédios. Já notificamos o síndico sobre a ilegalidade, mas não tivemos respostas. Por onde começar, onde verificar esta ilegalidade (prefeitura?). Att. Lucia