Como proceder vizinho que não assume culpa

Bom dia pessoal, alguém já viu que vou relatar e alguém saberia como deveria proceder? Existe um vazamento em um apartamento, que está vazando já para os dois apartamentos abaixo, logo não se sabe se o problema seria do barbará do condomínio ou em uma tubulação do morador, porque toda vez que ele usa a máquina de lavar, o problema acontece, ele insiste que o problema é do condomínio, e a posição do condomínio é que não se pode afirmar, enfim eu tenho a intenção de fazer um documento em que diria que um pedreiro iria abrir a parede dele para verificar a fonte do problema, e se o problema fosse dele, ele arcaria com os custos ou se fosse do condomínio, o condomínio arcaria com os custos. Será que seria viável?