Como provisionar verba para obra a longo prazo

Gostaria de saber como é usualmente tratada a seguinte questão: Obra voluptuosa, que não poderá ser paga pelos condôminos 'a vista', pelo valor deverá ser parcelada entre 12 ou 18 meses. Como os condomínios geralmente tratam isso? Fazem um empréstimo para pagar a obra a vista e vão debitando dos condôminos em parcelas? Mas como ficam os casos de inadimplência, sendo que o empréstimo realizado vence todo mês? Fazem um caixa com os depósitos dos condôminos mês a mês e no fim do 12 mês atualizam o valor da obra e cobram uma 13 parcela com o valor residual? Mas e se parte dos condôminos ficar inadimplentes, desisto da obra e devolvo o dinheiro de quem pagou? Alguma outra forma?