Como registrar o predio e colocar o condominio em cobrança bancaria?

Bom dia! meu predio e um conjunto do CDHU, alem de nao ser regularizado na Prefeitura, nao e registrado, assim fica dificil receber em dia o condominio. felizmente a grande maioria paga em dia, porem alguns pagam quando querem e se quiserem, diante disso, fica diificil fazer as reformas estruturais que são necessarias no predio.