Como registrar um loteamento fechado como condomínio no cartório de imóveis?

trata-se de loteamento fechado com guarita, porteiros, funcionários de limpeza, funcionário administrativo, boleto de taxa condominial emitido pelo sistema Bradesco Net Empresa. Atualmente a prefeitura passou a cobrar o IPTU da guarita. Já existe um estatuto e um regimento interno registrados no Cartório de Títulos e documentos com CNPJ. o Loteamento é registrado do cartório de imoveis, porém não é registrado como condomínio. Estamos no processo de construção/atualização do estatuto/convenção e atualização do regimento interno, e gostaríamos de registrar no Cartório de imóveis como condomínio . A cobrança de IPTU da guarita facilitaria a o registro no cartório de imoveis?