Como regularizar vaga de garagem?

Recebi um apartamento de herança. O prédio é da década de 50 e possui 80 unidades. Inicialmente não tinha garagem. Porém na década de 90 construíram uma com 05 vagas. Me informaram que o condomínio doou o subsolo do terreno pro construtor. Este fez a obra e depois vendeu as vagas para os condôminos. Isso seria possível? Acho estranho, pois ninguém tem a escritura das vagas. Tem apenas uma promessa de compra e venda registrada no nome do construtor e do comprador. Se possível, como regularizar a documentação? Obrigado!