Como regularizo condomínio sem estatuto?

Sou moradora e proprietária de um apartamento em um prédio onde há 4 apartamentos. Atualmente, o síndico é o morador mais antigo, que cobra o condomínio do seu jeito. Nos últimos meses, eu e meu companheiro estamos insatisfeitos com os preços cobrados, inclusive, em relação à limpeza, feita pelos filhos do síndico. Não temos estatuto, nem reuniões, nem apresentação de orçamentos em caso de reparos. Gostaria de saber qual o primeiro passo que devo dar para propor regularizar a situação, att.