Como reintegrar posse de 30% da garagem que invadida pela sala de Adm?

A garagem de um apto foi invadida em 3o% para fazer a Sala de Adm, enquanto o apto estava alugado.O ex- dono não foi comunicado desta obra,feita a 5 anos.No IPTU e na Convenção constam 32 m2 de área , mas não é esta a área de fato. Como orientar o atual proprietário Ele pode impetrar uma ação contra o Condomínio? Como convencer os outros condôminos que esta não seria a melhor solução: Att