Como requerer reforma do prédio/condomínio?

Olá, sou estudante e alugo um apartamento em um prédio simples próximo a faculdade. O prédio é de 3 andares (2 apartamentos por andar), sem porteiro, sem elevador, somente o prédio mesmo. E a maioria dos inquilinos são estudantes (4 dos 5 alugando atualmente). Tanto do lado esquerdo, quanto do direito, nosso prédio tem prédios vizinhos idênticos (mas totalmente independentes). O que acontece é que meu prédio não recebe manutenção há muitos anos. A faixada está caindo aos pedaços, uma boa parte do teto (provavelmente gesso) do térreo cedeu e pode-se ver o encanamento daquela área, os portões são antigos e perigosos. Não sei nem quem é o síndico, nunca há assembleias (acho que todos do prédio, por serem estudantes, são leigos em assuntos como esse - assim como eu). Há uma empresa que recolhe o condomínio e paga as contas referentes à isso. Uma vez, o interfone estava quebrado, foi para eles que liguei e eles resolveram. Os prédios dos nossos dois lados recebem manutenção anual, estão sempre em ordem, com tudo funcionando. Eu gostaria de saber se há alguma coisa que eu poderia fazer para que reformassem o prédio e passassem a fazer a manutenção do mesmo. Como a maioria dos inquilinos são estudantes, acredito que ninguém vá atrás de como resolver porque sempre ficam por pouco tempo. Não sei quem devo procurar para pedir a reforma, quais meus direitos/deveres caso haja uma reforma, quem paga por essa reforma, se os inquilinos podem exigir algo assim, etc. Gostaria de qualquer informação que pudessem me dar. Obrigada!