Como o sindico deve agir com problemas de manutenção e conservação de áreas autônomas?

Temos no condomínio aptos sem vidro nas janelas ( janela que dá para os fundos do prédio) e telhados comprometidos em áreas privativas , o sindico já notificou os moradores informalmente e nenhum deles providenciou o reparo. Como proceder nestes casos ? Existe alguma lei que obriga o morador a fazer o reparo? já que nossa convenção aborda apenas reparos para vazamentos. Gostaríamos de agir dentro da lei e notificar formalmente para que o problema seja resolvido.