Compra de vaga de garagem

Bom Dia. primeiramente agradeço a todas as resposta das minhas perguntas . Outra dúvida. Moro em um edifício c/ 120 apartamentos e 120 vagas de garagem não demarcadas. Na convenção não consta nada amplo sobre vagas ( pois a CONVENÇÃO tem + de 40 anos), alguns condôminos que não possuem carro aluga as vagas, isso sendo correto. Pergunto: é legal se eu comprar 1 ou 2 vagas de algum proprietário e registrar em cartório e como eu vou providenciar a minha escritura definitiva incluir que o meu imóvel tem 1 + 2 vagas na escritura e as 2 vagas que eu por acaso vir fazer negócio vai ficar sem vaga pois não tem pretensões nenhuma de ter vaga. E seria de quantos % sobre o valor do imóvel, pois vai sofrer uma pequena desvalorização. Aguardando, muito obrigado.