Comprei um apartamento e a construtora tinha como slogan " sem condomínio".

Comprei um apartamento direto com a construtora que dizia não ter condomínio, são 10 apartamentos e agora com todos vendidos ficou conosco as contas fixas do prédio ( água e luz), contudo existem manutenções obrigatórias além da auto vistoria. Abrir registro de condomínio ficou absurdamente caro e então fizemos reunião e decidimos que teríamos sim um valor para cobrir essas custas, 1 dos proprietários alega que como a ATA que fizemos não está registrada em cartório ele não vai arcar com esses valores extras. Ele pode não concordar com o adicional de manutenção? Como podemos fazer pra receber do apartamento dele esse valor, afinal sem manutenções vamos decorrer em problemas futuros.