Condomínio de casas geminadas construção datada do ano de 1982, não possui Convenção registrada

Condomínio de casas geminadas construção datada do ano de 1982, não possui Convenção registrada. Não há vagas de garagem na planta do Conjunto Habitacional original. Foi feito um muro para cercar o condomínio e com isso formou-se um terreno fechado na área comum que os moradores mais antigos fizeram como garagem. O espaço é pequeno e não dispõe de vagas para todos os moradores do residencial. Morador que está vendendo seu imóvel e quer vender com vaga de garagem já que nos contratos posteriores à criação da CEF e no registro de imóvel já baixados hipoteca constam que as unidades tem direito à vaga. O morador e proprietário em virtude da disponibilidade de uma das vagas de garagem antes ocupada pelo filho de uma moradora e proprietária, deseja reaver para ele esta vaga e vender seu imóvel com a mesma. Como resolver tal questão?