Condomínio: Como classificar a despesa de pequeno reparo no reboco da fachada?

Sou síndico e fiz um pequeno reparo no reboco que se soltou do lado externo da mureta da cobertura (fachada), de uns 2 X 0,50 metros, custo de R$ 368,00. 1) Qual o entendimento, atualmente, para a classificação dessa despesa? É extraordinária, de responsabilidade do locador, simplesmente por se referir à fachada, ou ordinária, do inquilino, em virtude de ser apenas um reparo (reboco) ou manutenção, apesar de ser na fachada. 2) Se extraordinária, qual o procedimento legal e correto dos inquilinos ao receberem a taxa condominial? Pagá-la integralmente ao síndico e solicitar abatimento no aluguel? Ou pagarem ao síndico apenas a parte correspondente às despesas ordinárias, ficando o síndico obrigado a entrar em contato com cada proprietário para receber a parte das despesas extraordinárias?