CONDOMINIO DE SOBRADOS - MANUTENÇÃO DO TELHADO

Boa tarde, moro em um condomínio de Sobrados, e houve uma convocação de reunião para aprovação manutenção de telhados de cada unidade(são 112 sobrados). Mas houve somente 11 moradores participantes e foi aprovado pela maioria simples. Gostaria de saber, pode o sindico aprovar esta manutenção, visto que não é uma area comum do condomínio? e pela maioria simples? Outro ponto eu por conta própria já havia efetuado a manutenção. Como devo proceder, pois haverá rateio desta manutenção. obrigado