Condomínio com diversos problemas

Prezados, boa noite.

Mudei há poucos meses para um condomínio antigo, que possui diversas irregularidades.

Faz constar:

1) Das sacadas, as pessoas as usam para secar roupas. Vendo de fora, cada apartamento com uma corda e com roupas… outros penduram plantas nas telas de proteção. Um verdadeiro auê de informação, parecendo um cortiço de fato.

2) O área comum do prédio é usada por um morador como estacionamento da sua mota. Outras pessoas também deixam bicicletas.

3) os moradores deixam sacos de lixos nas portas para “levarem” depois à lixeira.

Entre outras coisas, mas as mais gritantes são essas.

Com isso, pergunto a vocês com experiência: é possível corrigir esses problemas ou perda de tempo?

Não há um regulamento quanto aos problemas de estacionar uma moto, ou deixar bicicletas, mas há regulamento quanto alteração de fachada. Sendo que, pelo que tenho conhecimento, as pessoas sempre usaram as sacadas com propósito para secagem das roupas e provavelmente nunca houve incômodo. Mas tal situação torna o condomínio degradante.

Dito isso, os hábitos das pessoas pode ter, ao longo desse tempo, se tornado um “direito adquirido”?

Eu posso solicitar ao síndico providencias? Ou é necessário uma assembleia que, obviamente, ninguém compreenderá dos seus próprios hábitos errados?