Condominio entregue sem habite-se e registro da convenção e ata em cartório

A construtora fez a assembleia para instalação do condomínio em setembro onde foi aprovada a convenção e eleito o sindico, porém não foi possível dar andamento na constituição do condomínio, pois não foi emitido o habite-se e registro da convenção e da ata em cartório.

Já tem 20 unidades com moradores que pagavam uma taxa para a construtora, porém agora a construtora falou que não vai fazer a administração do prédio e quer que o sindico faça a gestão e contrate a administradora para atuar com conta pool, isso pode acontecer? todos devem pagar condomínio?