Condomínio esquecido pela construtora e pelo síndico

Moro em um condomínio com 4 anos e meio, o prédio está cheio de vazamentos na garagem, rachaduras, problemas de elétrica, portão automático que não para de quebrar etc. Desde 2012 há um vazamento na minha vaga de garagem que depois de tanto reclamar com a construtora foi consertado em 2014. Acontece que agora o vazamento voltou e muito pior, vários pontos do teto estão pingando. A construtora está me enrolando, pois o prazo da garantia está acabando, então eles querem levar com a barriga. Todos os síndicos nada fizeram para me ajudar e o atual disse que não vai processar a construtora pois não temos dinheiro para fazer um laudo pelo engenheiro, que custa R$10 mil reais para as áreas comuns e R$1.500 por apartamento (96 apartamentos). Para se ter uma idéia, temos 45 mil reais de inadimplentes. Infelizmente o sonho da casa própria está virou um pesadelo. Minha dúvida é: Quem é o responsável pelo vazamento? Quem eu devo processar, o condomínio, a construtora ou os dois? Devo procurar a justiça comum ou o juizado de pequenas causas.