condomínio irregular

predio de 28 aptos de um único dono que também e proprietário de uma imobiliária onde não são respeitadas leis básicas como por exemplo não ter sindico em 10 anos que moro aqui nunca houve uma assembleia ou reunião de condomínio taxa de condomínio não é fixa cada mês vem um valor não são apresentadas prestações de contas elevadores velhos sem manutenção sem respaldo nenhum verdadeiro coronelismo como proceder ?