Condomínio irregular e problemas com o síndico

Olá pessoal, tudo bem? Gostaria de tirar uma dúvida e de uma orientação.

Me mudei fazem 5 meses para um prédio, em formato de aluguel. Quando cheguei um senhor se disse sindico e que cuidava de todos os assuntos do condomínio. Até ai tudo bem.

Porém, ao passar dos meses percebi uma certa perseguição que não irei entrar em muitos detalhes, acontece que, ele não é o sindico e nem ao menos existem regras do condomínio, ata, ou qualquer documento referente ao prédio. Este senhor é o único proprietário, o restante dos apartamentos são alugados e, por isso se sente no direito de ser rude com todas as pessoas. Ele cuida da limpeza da lixeira e também da questão de água, luz e outras taxas.

Gostaria de prestar uma reclamação a este senhor e sugerir melhoras, sempre morei em condomínio e ultimamente preferiria pagar uma administradora do que ficar sofrendo com este senhor.

Mas não sei para onde fugir, pois alugo com imobiliária e não sei se será repassado para a dona do apartamento e, provavelmente ela já sabe da índole deste senhor.

Além disso, ele não documenta nada em e-mail ou telefone, ficando difícil coletar provas contra ele, ultimamente estou gravando todas as conversas.