Condomínio de Lote, como fazer para aumentar a quantidade de unidades?

Prezados, Um condomínio de lotes fechado que possui 64 lotes, possui a intenção de aumentar a quantidade de lotes, para 66 (colocando mais duas unidades). As minhas dúvidas são: 1) A conversão do condomínio deverá ser alterada, porém para este ato deverá ser com a aprovação de 2/3 dos proprietário ou por unanimidade? 2) Deverá ser modificado o empreendimento da prefeitura ? 3) Deverá ser modificada a licença ambiental do condomínio ? Desde já obrigado.