Condominio Misto

Amigos, meu condomínio é composto 130 apartamento e 5 salas comerciais, essas salas possuem acesso individual, e não utilizam grande parte da area comum, salao de festas, quadra, garagens e outras, na convenção traz que as salas devem pagar cond diferenciado pois não usam da mesma area comum. Então o que foi feito, esta sendo cobrado o condominio pela fração ideal, mas a parte do uso comum (fracao das salas) não esta sendo cobrada, sendo assim rateada pelos demais. Mas mesmo assim os proprietarios das salas nao querem pagar, alegando que não utilizam diversos serviços. o que me aconselham.