Condomínio Misto, como é feita a cobrança da conta de água?

Moro em um condomínio misto (Residencial e Comercial), a conta de água era rateada entre os moradores, porém após esse mês o sindico, sem assembleia ou reunião o mesmo decidiu individualizar a cobrança. verifiquei que ele está usando a tabela de cálculo das tarifas de (Comercial/ Industrial) ou seja, mais cara. 1º) o sindico pode cobrar uma tarifa Comercial para quem mora em residência? 2º) Não deveria diminuir o valor do condomínio com a retirada da cobrança da água? (O valor do condomínio + água juntos teve um aumento de quase 70% do valor que eu pagava).