Condomínio não escolhe prestadores de serviço. O que fazer?

Sou proprietário de um prédio que acaba de ser entregue. Os condôminos, entretanto, não conseguem chegar a um consenso em assembleia sobre quais empresas que prestarão os serviços básicos (portaria, zeladoria, faxina, etc.). A síndica não sabe conduzir a reunião, não pauta temas, não há ata, não há momento de votação, é uma verdadeira bagunça. O tema vem se estendendo mais do que o desejado. O que posso fazer nesse sentido?